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Plan de reembolso para un crédito o una hipoteca

Calculadora online para elaborar un plan de amortización.

Si ya conoce el interés nominal del préstamo puede elaborar un plan de amortización sobre la base del interés nominal. Esta calculadora es variable en cuanto a los intereses, es decir que es posible considerar cambios del interés . Puede integrar también las amortizaciones especiales o los pagos especiales en el plan de amortización.

Condiciones del plan de amortización:

Nombre del dador de crédito Tipo de interés nominal: %
suma del crédito: Importe de los plazos:  o
Fecha de pago: Amortización inicial(%):
Vigencia (meses/años):
u otra vigencia:

Resultado del plan de amortización:

Nr. Fecha Nivel de deudas del mes anterior Tipo de interes Pago Amortización especial Intereses Amortización Nuevo nivel de deudas
1. 01.04.2009100000,00   433,332676,67 97323,33
2. 01.05.200997323,33   421,732688,27 94635,07
3. 01.06.200994635,07   410,092699,91 91935,15
4. 01.07.200991935,15   398,392711,61 89223,54
5. 01.08.200989223,54   386,642723,36 86500,17
6. 01.09.200986500,17   374,832735,17 83765,01
7. 01.10.200983765,01   362,982747,02 81017,99
8. 01.11.200981017,99   351,082758,92 78259,07
9. 01.12.200978259,07   339,122770,88 75488,19
10. 01.01.201075488,19   327,122782,88 72705,31
11. 01.02.201072705,31   315,062794,94 69910,36
12. 01.03.201069910,36   302,942807,06 67103,31
13. 01.04.201067103,31   290,782819,22 64284,09
14. 01.05.201064284,09   278,562831,44 61452,65
15. 01.06.201061452,65   266,292843,71 58608,95
16. 01.07.201058608,95   253,972856,03 55752,92
17. 01.08.201055752,92   241,602868,40 52884,52
18. 01.09.201052884,52   229,172880,83 50003,68
19. 01.10.201050003,68   216,682893,32 47110,36
20. 01.11.201047110,36   204,142905,86 44204,51
21. 01.12.201044204,51   191,552918,45 41286,06
22. 01.01.201141286,06   178,912931,09 38354,97
23. 01.02.201138354,97   166,202943,80 35411,17
24. 01.03.201135411,17   153,452956,55 32454,62
 
Sumas: 74.640 0 7.095 67.545


Queda excluida toda la responsabilidad en cuanto a la exactitud de los valores calculados.

Interés efectivo:



Si efectúan cambios en el plan de amortización tiene que elaborar el plan de amortización de nuevo para que se tomen los intereses y las amortizaciones especiales cambiados.
Información general acerca del interés efectivo
Incluso si no introduce los gastos adicionales, el interés efectivo calculado se diferencia del nominal con el que se elaboró el plan de reembolso. La razón es que, con la calculación del interés efectivo según el método ISMA, la capitalización se efectúa a diario. En cambio, el plan de reembolso no devengarán intereses de los intereses durante un mes.

Cancelación: Indemnización por vencimiento anticipado



Se debe elaborar el plan de reembolso hasta el fin del período de interés fijo. Las amortizaciones especiales que resulten posibles disminuyen la indemnización por vencimiento anticipado y deben introducirse. No olvide volver a calcular el plan de reembolso para que se tomen las amortizaciones especiales. Al calcular el vencimiento anticipado, no se consideran los cambios del interés porque la indemnización por pago anticipado se basa en un tipo de interés ya establecido.

Información general acerca de la indemnización por vencimiento anticipado
Generalmente, un crédito hipotecario se acuerda con un tipo de interés fijo. Esto es ventajoso para el tomador del crédito porque le permite planificar exactamente el pago mensual. Si en el mercado de capitales los intereses suben, él corre con la ventaja de que los pagos de sus intereses permanecerán constantes. En cambio, si disminuyen, estará en desventaja porque no podrá aprovechar los tipos de interés más bajos.
Si se cancela de forma anticipada un contrato de préstamo con un tipo de interés fijo, se hará exigible el pago de una indemnización: la llamada indemnización por vencimiento anticipado. Si bajan los intereses durante el período de vigencia, el tomador del préstamo debe pagar una indemnización por vencimiento anticipado. Sin embargo, si los intereses ascienden, el banco aceptará con gusto la cancelación anticipada del préstamo, o bien deberá pagar él una indemnización.



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